您现在的位置是:休闲 >>正文
房产证上尽量不要写夫妻两人的名字,以前不清楚,现在知道也不晚
休闲4人已围观
简介买房对于大多数家庭来说,都是人生中最重要的决策之一。激动人心的摇号、看房、议价、贷款、签约等环节后,终于可以拿到梦寐以求的房产证了。兴奋之余,不少人却忽视了房产证署名的重要性,简单地将夫妻双方的名字都 ...
买房对于大多数家庭来说,都是房产夫妻人生中最重要的决策之一。激动人心的证上字前知道摇号、看房、尽量议价、不写不清贷款、两人签约等环节后,终于可以拿到梦寐以求的楚现房产证了。
兴奋之余,不少人却忽视了房产证署名的房产夫妻重要性,简单地将夫妻双方的名字都加上去。殊不知,你的证上字前知道一时大意,可能埋下隐患无数。
有些教训,不亲身经历很难懂得。尽量房产证到底该如何署名,背后又有哪些财务隐患?让我们一起来揭秘。不写不清
一、两人房产证署名夫妻双方可能面临的楚现风险
"婚姻是爱情的坟墓",这句调侃的话,在房产证联名上却可能应验。据统计,我国離婚率近年来呈上升趋势。房产夫妻
一旦夫妻关系破裂,共同名下的证上字前知道房产很可能成为双方争夺的筹码。即便是尽量和平分手,房产也难免被当成利益的博弈工具。
杭州的张女士就深陷离婚纠纷的泥潭。5年前,她和丈夫买下一套200万的房子,产证写了双方名字。
如今二人情断义绝,丈夫却拿房产做要挟,不同意转让或出售,让张女士处于"进退两难"的困境。类似案例数不胜数,"同床异梦"最终沦为"同房异产",让人唏嘘不已。
房产证联名的另一个雷区是继承问题。一旦夫妻一方去世,房屋所有权的继承顺序将让简单的事情复杂化。
除了配偶,还需考虑子女和父母的继承权,甚至还可能出现兄弟姐妹、祖父母等其他顺位继承人。当继承人之间产生矛盾,法律纠纷在所难免。
北京王先生的遭遇就很让人头疼。父亲去世后,他和哥哥对房产的处理问题各执一词。
由于房产证同时署了父母的名字,母亲作为共有人,拥有优先继承权和使用权,王先生和哥哥都只能"干瞪眼"。
除了婚姻变故和继承纠葛,房产联名可能带来的另一隐患是房屋处置受限。
一般情况下,房屋出售、抵押、赠与等操作须经过共有人的同意。也就是说,你想单方面做主,对不起,不行!这无疑给交易带来诸多掣肘。
二、单独署名的好处及注意事项
基于上述种种风险,专家建议,夫妻买房尽量给一人单独署名,这样做的好处显而易见。
首先,单独署名有利于保障个人财产权益。婚姻和爱情,本就充满变数,谁也无法预知未来。
一旦关系出现裂痕,个人名下的房产能让你免于陷入纠纷的泥沼,做到"恩断义绝,利益两清"。从自我保护的角度看,这不失为理性之举。
另一方面,单独署名也能在一定程度上简化房产交易流程,提高效率。产权归属明晰,处置自主权更大。简单地说,你自己掌握的牌,打起来就不用受他人掣肘。
不过,房产证单独署名也不是随随便便就能实现的。根据我国法律规定,夫妻对共同财产享有平等的处置权。
若买房款是夫妻共同出资,那么单独署名需要配偶书面同意,以避免引发不必要的法律风险。况且,个人购房也要考虑实际的家庭因素,对于收入不稳定或经济实力较弱的一方来说,单独买房的压力不小。
天津的李先生就为此踌躇不决。虽然他的全款房名下只有自己,但这笔钱有相当一部分来自于妻子的积蓄。现在妻子总感觉吃亏,时不时就抱怨两句,搞得夫妻俩时常闹别扭。
看来,房产证署谁的名字,还得看夫妻双方的具体情况和实力,要在法律、情感、理性之间寻求平衡。
结语
买房不易,防患未然很重要。房产证署名看似小事,实则大有学问。夫妻本是同林鸟,大可不必伤了和气。
单独署名也好,联名也罢,最关键的是要尊重彼此,照顾双方利益。同时,我们要未雨绸缪,尽早做好财富传承和资产配置规划。
用理性和智慧去对待婚姻中的柴米油盐,才能收获"门当户对"的幸福。
Tags:
相关文章
推进隐患路段整改落实 党建联合体助力昆山“公路医生进乡村”
休闲苏报讯驻昆山记者 朱新国 周函 通讯员 於建清)为深化拓展农村地区道路交通安全治理,推动“公路医生进乡村”安全专项行动取得实效,前日,昆山公路中心组织开展“公路医生 ...
【休闲】
阅读更多肖战回重庆,半夜三更在路边吃这一碗面,2两15元,天天人满为患
休闲导语:肖战回重庆,半夜三更在路边吃这一碗面,2两15元,天天人满为患前几天肖战回了重庆,他晒出的地方都成为了网红打卡点,而他半夜出门吃的一碗面,也因此火了起来,不少人慕名来吃。肖战戴着毛线帽子,坐在路 ...
【休闲】
阅读更多媒体评小牛说车被封:事实表明他的测评和观点输出已经过界了
休闲媒体评小牛说车被封:事实表明他的测评和观点输出已经过界了最近知名车评人小牛说车账号被封一事,引起了网友们的关注。这个小牛说车在说车界非常的出名,原因是他被很多车企给起诉过。但即使这样,很多网友还认为他 ...
【休闲】
阅读更多